Семейная ипотека в 2024 году

22.03.2024

В прошедшем году произошли значительные корректировки в программе семейной ипотеки. Делимся информацией о том, кто имеет право на получение льготного кредита в 2024 году и что привлекательного в данной инициативе.

О семейной ипотеке

Она представляет собой государственную программу жилищного кредитования, нацеленную на поддержку российских семей с детьми за счет предоставления кредитов по уменьшенной процентной ставке. Государство берет на себя обязательства по возмещению разницы между стандартной рыночной ставкой и предоставляемой льготной ставкой кредитными организациям.

С момента запуска программы в 2018 году, она обрела значительную популярность, привлекая более 800 тысяч семей. Согласно статистике от официального оператора программы, компании "Дом.РФ", в 2023 году семейная ипотека заняла более 47% в общем объеме и сумме кредитования по сравнению с другими федеральными льготными программами.

Особенно востребованной программа стала в 2023 году в таких регионах, как Москва, Краснодарский край, Московская область, Санкт-Петербург и Тюменская область.

Последние изменения

Продолжительность программы семейной ипотеки теперь охватывает период до 1 июля 2024 года.

Список потенциальных заёмщиков теперь включает семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет.

Начиная с 23 декабря 2023 года, возможность воспользоваться льготной ипотекой предоставляется лишь единожды в рамках одной программы. Займы, взятые до этой даты, на это правило не распространяются. Это позволяет людям, которые уже брали семейную ипотеку, взять еще один кредит по этой программе.

Учтены особые условия для семей, увеличившихся в численности и желающих приобрести более просторное жильё.

Семьи могут повторно воспользоваться семейной ипотекой, если выполняются следующие критерии:

• В семье появился новый ребенок;
• Приобретается или строится жилье с большей площадью;
• Ранее взятый ипотечный кредит был полностью погашен.

Дополнительные категории, имеющие право на льготное кредитование:

1. Семьи, в которых родился ребенок или был усыновлен в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, при условии, что на текущий момент не рассматриваются заявки от семей с первенцем, родившимся в 2024 году.
2. Семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью вне зависимости от его возраста. В случае, если инвалидность была установлена ребенку, рожденному до конца 2023 года, возможность оформления кредита продлевается до 31 декабря 2027 года включительно.

Условия семейной ипотеки

• Процентная ставка: до 6%, для Дальневосточного федерального округа снижена до 5% при рождении ребенка с 1 января 2019 года.
• Минимальный первоначальный взнос: 20% от стоимости объекта, в некоторых банках, например, в “Газпромбанке” и “Альфа-банке”, минимальный взнос составляет 30%.
• Максимальная сумма кредитования: до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях; до 6 млн рублей в других регионах.
• Возможность получения более крупного кредита: до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях, до 15 млн рублей в остальных регионах, с условием, что сумма сверх льготного лимита обслуживается по рыночной ставке или в рамках региональных программ.
• Срок кредитования: зависит от банка, например, Сбербанк и ВТБ предлагают срок до 30 лет, Росбанк — до 35 лет.

Что можно купить

• Жилье у застройщика в уже построенном или находящемся в процессе строительства доме, включая таунхаусы.
• Строительство индивидуального дома в рамках договора долевого участия в строительстве.
• Покупка готового дома с земельным участком у застройщика на основе договора купли-продажи.
• Приобретение вторичного жилья (квартиры или дома) от частного лица, для семей, проживающих в сельских населенных пунктах Дальневосточного федерального округа.
• Вторичное жилье в регионах без строящихся многоквартирных домов по данным Единой информационной системы жилищного строительства, доступное для семей с ребенком-инвалидом.
• Возможность использования средств на строительство частного дома.