Разница между квартирами и апартаментами: что нужно знать

04.10.2024

На первый взгляд, квартиры и апартаменты выглядят одинаково, но между ними есть значительные различия, которые могут повлиять на ваш образ жизни, финансовые обязательства и даже правовой статус. Понимание этих различий поможет вам принять взвешенное решение, будь то покупка недвижимости или поиск жилья. В этом руководстве мы подробно рассмотрим ключевые отличия этих двух типов недвижимости: от их правового статуса до финансовых последствий.

Правовой статус: жилое помещение и коммерческая недвижимость

Ключевое различие между квартирами и апартаментами заключается в их правовой классификации. Квартиры классифицируются как жилые помещения, в то время как апартаменты обычно считаются коммерческой недвижимостью. Это различие имеет множество последствий для владельцев или арендаторов.

Так как квартиры предназначены для постоянного проживания, они предоставляют определенные правовые гарантии и права, включая возможность зарегистрировать постоянное место жительства (прописку). Апартаменты, хотя и подходят для проживания, не предоставляют такого статуса жилья, и постоянная регистрация в них обычно невозможна, хотя иногда возможна временная регистрация в апартаментах, расположенных в отелях.

Налоги: почему апартаменты могут обойтись дороже

Одной из скрытых затрат владения апартаментами являются более высокие налоги на имущество. Поскольку апартаменты классифицируются как коммерческая недвижимость, налоговые ставки значительно выше. Например, владельцы апартаментов обычно платят 0,5% до 2% от кадастровой стоимости недвижимости в год, тогда как владельцы квартир наслаждаются более низкой ставкой налога — 0,1% до 0,15%, с возможностью вычетов за определенную площадь.

Кроме налогов, коммунальные платежи за апартаменты часто дороже. Поскольку такие помещения считаются коммерческими, коммунальные службы могут взимать более высокие тарифы по сравнению с регулируемыми тарифами для владельцев квартир.

Можно ли взять ипотеку на апартаменты?

И квартиры, и апартаменты могут быть приобретены в ипотеку, но условия могут сильно различаться. В то время как на квартиру легко оформить стандартную ипотеку, некоторые государственные льготы, такие как субсидированные кредиты или использование материнского капитала, могут быть недоступны для апартаментов. Это усложняет возможность воспользоваться выгодными условиями кредитования или государственными программами.

Местоположение и удобство: где чаще встречаются апартаменты?

Один из факторов, который может привлечь покупателей к апартаментам — их привлекательное местоположение. Эти объекты часто строятся в наиболее востребованных районах, например, в центре города или в деловых зонах, где законы зонирования могут запрещать строительство обычных жилых домов. Это делает апартаменты удобным вариантом для тех, кто ценит близость к работе, общественному транспорту или другим городским удобствам.

Условия проживания и соседи

Еще одно важное различие между квартирами и апартаментами — среда проживания. Квартиры строго предназначены для жилого использования, поэтому рядом с вами не окажется шумного офиса или магазина. В то время как апартаменты могут быть частью многофункциональных зданий, где вашими соседями могут быть компании или краткосрочные арендаторы, что потенциально может привести к большему уровню шума и менее стабильной атмосфере.

Стандарты строительства и услуги

Для квартир действуют более строгие строительные нормы. Жилые здания должны соответствовать определенным требованиям, связанным с шумоизоляцией, пожарной безопасностью и общей пригодностью для проживания. Вокруг таких домов, как правило, имеется необходимая инфраструктура: школы, больницы и парки. В то время как апартаменты, являясь коммерческой недвижимостью, подчиняются более мягким стандартам. Они могут находиться вблизи промышленных зон или не иметь доступа к важным общественным службам, что может повлиять на качество жизни.

Инвестиционный потенциал: что выгоднее?

Если вы рассматриваете покупку недвижимости с инвестиционной точки зрения, и у квартир, и у апартаментов есть свои преимущества. Апартаменты часто стоят дешевле, что делает их привлекательными для тех, кто хочет быстро окупить инвестиции или использовать их в коммерческих целях, например, для сдачи в аренду туристам или бизнесменам. Однако долгосрочная ценность квартир может быть выше из-за их статуса жилой недвижимости и более широкого круга потенциальных покупателей.

Заключение: что выбрать?

Выбор между квартирами и апартаментами зависит от ваших конкретных потребностей и планов на будущее. Если вы ищете постоянное жилье с более низкими налогами, большими правами и стабильной окружающей средой, квартиры — это ваш выбор. Однако, если вас привлекает гибкость коммерческой недвижимости и вас не пугают высокие налоги и коммунальные платежи, апартаменты могут быть подходящим вариантом, особенно если для вас важна близость к центру города.

Понимание этих различий поможет вам принять решение, которое лучше всего соответствует вашему образу жизни, бюджету и инвестиционным целям. Вне зависимости от вашего выбора, информированность — это первый шаг к тому, чтобы найти подходящую недвижимость для ваших нужд.