Прочно.
06.08.2024
Эскроу-счет представляет собой специальный вид банковского счета, созданный для обеспечения безопасности финансовых операций между покупателем и застройщиком при покупке квартиры в новостройке. Средства на этом счете замораживаются до выполнения условий, прописанных в договоре, что минимизирует финансовые риски для всех сторон сделки.
Использование эскроу-счетов введено для укрепления защиты прав потребителей в сфере строительства. Эта система гарантирует возврат вложений в случае финансовых нарушений со стороны застройщика и способствует повышению ответственности застройщиков за соблюдение сроков и качества строительства.
Выбор банка для открытия эскроу-счета зависит от того, кто финансирует строительство: если застройщик использует средства инвесторов, то счет открывается в банке-кредиторе. Это обеспечивает дополнительный контроль за целевым использованием средств.
Оформляя ипотеку с использованием эскроу-счета предстоит пройти шаги: от одобрения ипотечного кредита до регистрации договора в Росреестре. Банк выступает независимым гарантом сделки, что повышает доверие и уверенность сторон.
Важно учесть, что средства на эскроу-счетах подлежат страхованию по закону до 10 млн рублей, что снижает риски потери средств в случае финансовых проблем банка ФЗ №177, ст.12.1.
Среди основных преимуществ использования эскроу-счетов выделяются повышенная безопасность транзакций и защита от мошенничества. Следует отметить, что рост стоимости квартир может быть обусловлен необходимостью застройщика финансировать проекты через банковские кредиты, что влияет на конечную цену для покупателей.
Эскроу-счета стали значимым инструментом в строительной отрасли России. Они обеспечивают прозрачность и справедливость финансовых операций на рынке недвижимости, что делает покупку жилья в новостройках более привлекательной и безопасной для потребителей.