Прочно.
Квартира в городе и жилье в пригороде, пусть даже ближайшем, это все-таки разные форматы. Повышенный спрос сегодня наблюдается на жильё в благоустроенных районах с развитой торговой, социальной и транспортной инфраструктурой, дефицит такого жилья уже ощутим.
Квартира - самая серьезная покупка в жизни. Ведь мы приобретаем не просто квадратные метры, а среду, в которой будем обитать долгие годы. Однако совершаем ее мы, не видя, что называется, в лицо. Какие же гарантии, что мы купим качественный продукт?
Какие новостройки будут сданы в 2012 году, а какие должны выйти на рынок? Какова ситуация с ценами и спросом и как повлияли на поведение покупателя минувшие президентские выборы? Чего ждут девелоперы от ближайших месяцев? На эти вопросы отвечают участники нашего круглого стола – представители компаний, работающих на первичном рынке жилья.
Каждый год в строительстве появляются новые технологии и разработки, улучшающие качество строительных материалов. Однако говорить о радикальных изменениях традиционного рынка на сегодняшний день не приходится – здесь все остается по-прежнему.
Петербургские застройщики возведут в 2011 году 2,7 млн кв. м жилья – как и было намечено властями. Но о новых рекордах ввода, характерных для последних лет, можно будет забыть на ближайшие годы. Петербургские чиновники полагают, что больше строить и не надо – в этом они солидарны со своими столичными коллегами.
СПб. Россия стоит на пороге земельной реформы, которая сократит полномочия местных чиновников. Если в Петербурге ее не боятся, то в Ленобласти настроены решительно против.
ГК «Прок» и Райффайзенбанк подписали партнерское соглашение о сотрудничестве в рамках ипотечного кредитования первичного рынка жилищного строительства.
В III квартале текущего года новостройки Санкт-Петербурга выросли в цене совсем немного, зато довольно значительно увеличилось количество сделок. Ценовая корректировка традиционно началась в середине августа, продолжалась весь сентябрь, но в первых числах октября остановилась. А падение курса рубля в начале осени дало дополнительный стимул инвесторам «отсидеться в недвижимости».
Экономическая стабилизация, улучшение финансового состояния застройщиков и активное развитие ипотеки способствовали возвращению интереса банков к строительному сектору, находившемуся под запретом в кризисное время. По экспертным оценкам, объемы его кредитования в этом году выросли на 40—45%. С застройщиками жилья банки работают более охотно, нежели с девелоперами коммерческой недвижимости. Делать прогнозы относительно развития ситуации в секторе ввиду последних потрясений на фондовых рынках банки не берутся.
Лето 2011 года вполне оправдало оптимистические ожидания застройщиков и продавцов жилья в новостройках Петербурга: зафиксирован серьезный рост объема сделок по сравнению с прошлым годом, а традиционный летний спад активности покупателей оказался ограничен июлем. Уже в августе рынок снова пошел вверх, вместе с ним постепенно начали расти и цены.
Застройщики все реже обращаются в архитектурные мастерские, предпочитая им услуги собственных проектных бюро. Это позволяет не повышать дополнительно цену на строящееся жилье, но что же будет с архитектурным обликом новых кварталов?